一线城市解除限购破冰：广州限购范围再缩小，专家称“信号意义非常强”
政策箱再次掏出“王炸”，一线城市限购再也不是铁板一块了。 广州市刚刚发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（下称《通知》）。《通知》宣布：“将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。 将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。” 广州11区中，从化、增城两区一直不在限购范围内，此次《通知》中明确了越秀等六个区的最新购房政策。户籍家庭限购2套，户籍单身限购1套。非本市户籍家庭单位，仅靠两年社保或缴税即可购房。 剩下还剩花都、番禺、黄埔三个原本限购的非核心区域，在《通知》中没有明确提及。 “调整优化限购政策主要针对广州外围区域，中心城区和南沙区仍执行较为严格的限购措施。”广州市住建局在《通知》发布后进行了相关政策解读。 “这个写的是很晦涩，它主要是想强调哪些区还要坚持限购，哪些区不限购，现在它就把限购范围缩小到了中心五个区，就天河，荔湾，越秀，海珠加白云的一部分，再加上南沙区。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《凤凰WEEKLY地产》称。 “本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。”《通知》最后称。这表明，广州此次对各区限购重新划界。 “目前，广州外围区域供应量大、去库存周期相对较长，减少购房限制有利于提升外围区域的交易活跃度，进一步稳定市场运行。调整增值税免征年限，有利于减少二手房交易成本，推动存量房市场加快恢复发展。”广州市住建局在解读中表示。 自此，广州11区中，仅剩6个区域还在执行限购，而且购房门槛大幅降低，家庭单位不需要户口仅靠两年社保或缴税即可购房。 “此次广州放松限购政策，信号意义非常强。第一、限购政策的放松本身就是认房不认贷以后全国各地的一个重要趋势。此前南京、武汉等一些城市都在全面放松限购政策，意味着限购政策从之前的三线城市放松进入到二线，现在开始进入到一线。”易居研究院研究总监严跃进分析。 广州已有13年的限购历史，最开始限购是在2010年。 2010年10月15日，广州市国土房管局正式公布广州“限购令”，即“国五条”的本地化版本，市辖十区(不含从化、增城)执行限购政策，广州户籍和常住非户籍家庭(1年社保)限新购一套房，二套商贷首付比例不得低于五成，三套房及以上房贷全面停贷。 那一年10月，许多广州买家为了赶在新政之前“上车”，抢先过户，当年新房交易量16760套，一直到2020年12月，这个记录都没有被打破。 2017年3月，广州再次升级限购，外地户口社保年限由3年变为5年，并执行”认房又认贷”。同时限售2年，对离婚一年以内的住房贷款的申请人按拥有1套房计算。当月广州新房成交再现小高潮，当月一手住宅网签15300套。 “当年我们业绩创新高，之后就岀新政了。”广东中原地产项目部总经理黄韬对《凤凰WEEKLY地产》回忆。 从2019年开始，广州市外围区域就在逐步小程度放松购房门槛。 2019年12月，广州南沙本科以上人才购1套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。2019年12月，广州花都全面放开绿卡申领，符合条件本科人才购房无需社保。2019年12月，广州黄埔放宽人才落户，连续工作超半年人才购房不受户籍限制。 次年9月，南沙限购放松，人才绿卡直系亲属可以在南沙买一套房，只要在南沙没房(广州其他区域有房)，都可以买一套。 对于此次新政的影响，广东中原地产项目部总经理黄韬认为：“现在的政策是由于市场比较差，变成将之前的限购、限制措施放开，将之前的使用不当取消，不是增加新的鼓励政策，还有很多没开放，比如两年的限售。”
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